💰老宅延壽補助：屋頂防水最高補 50 萬、外牆 300 萬，30 年老屋不用等都更就能修

「屋頂該做防水了，但一整棟要分攤，住戶喬不攏。」這句話我們聽了二十年。2026 年開始有一個新的解法——內政部編列 50 億特別預算的「老宅延壽機能復新計畫」，屋齡 30 年以上的合法住宅不用等都更、不用危老重建，修繕費政府最高補助 65%。

網路上懶人包很多，但幾乎都漏掉一個關鍵：各縣市自己公告受理期間，時程完全不一樣，有的第一期已經截止了。這篇除了把數字講清楚，也從防水工程實務的角度，講申請前你該先做對的三件事。

先確認：你家符合資格嗎？

基本門檻只有兩個，但兩個都要過：

• 屋齡 30 年以上的合法建築物（有使用執照，或縣市政府認定的合法建築物證明文件）。
• 建築型態：4 至 6 樓的集合住宅（公寓），或 6 樓以下的透天住宅。

再來是使用與同意的條件（依內政部「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」，全國適用）：

• 公寓申請公共區域修繕：住宅使用的樓地板面積或戶數需達二分之一以上；由管委會（或管理負責人）經區分所有權人會議決議後提出，沒有管委會的要全體區分所有權人同意推派一人代表申請。另外，棟內至少要有一位設籍住戶是 65 歲以上、低收或中低收入戶，或長照需要等級 2 級以上（且符合居家無障礙環境改善補助對象）——這是辦法的全國規定，不是只有部分縣市。
• 透天：全棟必須作為住宅使用、所有權人須為自然人，共有的要全體所有權人同意推派一人申請。透天沒有「棟內要有高齡或弱勢住戶」這個條件。
• 兩種都要先完成結構安全性能評估（初評或詳評）才能申請修繕補助。

這些情況不能申請（依內政部辦法）：公寓全棟為單一所有權人持有、已申請建造執照或拆除執照（或經縣市認定須拆除重建）、已報核都市更新事業計畫或已申請危老重建計畫、同一棟已依其他法令取得相同項目的補助。

都更與危老這一項要特別注意——如果你們社區已經報核都更事業計畫或已申請危老重建，就不能再拿這筆補助。還在討論階段、尚未送件的，辦法沒有排除，但修繕和重建是兩條路，社區最好先確定要走哪一條。

能補多少？把數字攤開來看

補助的核心規則是：各單項補助額度不得超過該項工程經費的 65%，實支實付，另外再受各項目的金額上限限制。下面的試算器直接以內政部辦法的 65% 與附表一、二的各項目上限計算；外牆立面另按施作面積每平方公尺 3,500 元計算、取較低者，結構安全評估費則只看金額上限、不乘 65%。要提醒的是，65% 是公告上限而非保證值——實際核給比例依縣市公告與審查結果而定，可能低於 65%，所以試算器的比例欄位仍可自行調低，做保守估算。

公寓（4–6 樓）· 公共區域

八個項目各有上限，全部加總是 960 萬元。只申請其中一項（例如只做屋頂防水）也可以；但如果住戶也想申請室內補助，公共區域要申請 3 項以上：

• 增設昇降設備（電梯）：最高 400 萬元
• 建築物立面修繕（含外牆磁磚）：最高 300 萬元，另按實際施作面積每平方公尺 3,500 元計算，取較低者
• 屋頂防水及隔熱工程：最高 50 萬元
• 公共管線修繕更新：最高 50 萬元
• 樓梯間修繕、老舊招牌違建拆除、外掛式空調及外部管線改善、無障礙設施：各最高 40 萬元

透天（6 樓以下）· 室外

室外四個項目，5～6 層樓的透天全部加總上限約 330 萬元（1～4 層樓的立面上限較低，總額也較低）。只申請一項也可以；想申請室內補助的，要同時申請至少 1 項室外項目：

• 立面修繕：依樓層分級，1～2 層樓最高 100 萬、3～4 層樓 200 萬、5～6 層樓 300 萬元，另按施作面積每平方公尺 3,500 元計算，取較低者
• 屋頂防水及隔熱工程：最高 20 萬元
• 外掛式空調及外部管線改善、室外無障礙設施：各最高 5 萬元

室內安全優化

• 一般：每戶上限 20 萬元
• 受補助範圍內戶籍成員至少一人是 65 歲以上、低收或中低收入戶，或長照需要等級 2 級以上（且符合居家無障礙環境改善補助對象）：上限最高可提高到 30 萬元
• 項目包含扶手、防滑、高低差與門扇改善、防墜設施、給排水／電氣／燃氣管線修繕，以及配合這些工程的必要室內裝修
• 不能單獨一戶申請：公寓要和整棟公共區域修繕（3 項以上）一起申請，或整棟公共區域案核定後再申請；透天要搭配至少 1 項室外項目

結構安全評估

• 初評：每棟最高 1.5 萬元
• 詳評：每棟最高 40 萬元
• 評估費只看金額上限，不乘 65%：實際評估費和上限取較低者

以上金額依內政部「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」（115 年 4 月 2 日發布）第 6、13 條與附表一、二整理，最後查證日 2026/10/01，送件前請再向所在縣市確認。

實際算一次：屋頂防水到底能省多少？

假設一棟六層公寓的屋頂要做防水隔熱，工程報價 60 萬元：

• 補助 65% = 39 萬元
• 未超過該項目 50 萬元的上限
• 政府補 39 萬，住戶實際負擔 21 萬

如果這棟有 12 戶，原本每戶要分攤 5 萬，現在變成每戶 1.75 萬。這個差距，往往就是「住戶會不會同意」的分水嶺。

再看另一種情況——同一棟同時做屋頂防水（60 萬）與外牆立面修繕（250 萬），假設外牆施作面積是 500 平方公尺：

• 屋頂：補 39 萬（65%，未超過 50 萬上限）
• 外牆：65% 是 162.5 萬；按面積計算是 500 ㎡ × 3,500 元 = 175 萬；都沒超過 300 萬上限，取最低的 162.5 萬
• 合計補助約 201.5 萬元

如果外牆實際施作面積只有 300 平方公尺，按面積只能補 105 萬，外牆這一項就以 105 萬計——所以立面修繕一定要先量出施作面積，不能只看 65%。

自己算一次：住戶到底要出多少？

上面是理想情況。實際上可能還有兩筆費用：一是委託建築師等專業者協助整合、評估、提案的費用——這是選擇性的，公寓公共區域申請時，經縣市審查核准，作業費每棟可補 1 萬元，申請電梯或外牆立面、完工備查後各可再補 5 萬元（透天沒有這項補助）；二是謄本等行政規費。把這些一起放進來，才是住戶真正要掏的錢。

⚠️ 最容易踩到的坑：各縣市期程完全不一樣

這是幾乎所有懶人包都沒說清楚的一點。

中央的計畫執行到 2027 年 12 月 31 日，但實際受理的是各直轄市、縣（市）政府，而且每個縣市自己公告受理期間。實際狀況差很多——同一時間點，有的縣市已經截止，有的還在收件：

所以「反正還有一年多」這個想法很危險。正確的做法是先查你所在縣市的公告受理期間，如果這一期已經結束，就把文件先備齊，等下一期公告立刻送件。有些縣市（例如臺北）明講不是先送先審，但經費用完一樣會提前停止；新北今年已經在 9/15 截止。總預算是固定的 50 億、內政部預估約 3 千棟受惠——時間壓力是實際存在的，只是每個縣市壓力來源不一樣。

申請流程：三個階段

依內政部公告，流程分為三個階段：

1. 修繕需求申請——如果你還不確定要修什麼、文件也還沒齊，可以先提需求申請，由各縣市的「地方服務團」評估與輔導。這個服務團的運作經費由行政院全額補助，對民眾是免費的。
2. 修繕補助計畫申請——備齊文件正式送件。
3. 施工及請款——核准後施工，完工後檢附單據請款。

正式申請前需要先完成的準備：建物結構安全性能評估、確認建物合法性、蒐集建物基本資料（權狀或使用執照）、取得所有權人同意書。

內政部設有諮詢專線 (02) 7701-9919，申請表格可到內政部老宅延壽專區或各縣市建管單位網站下載。

從防水實務角度：申請前你該先做對的三件事

以下是懶人包不會講、但我們在現場看過很多次的問題。

一、先搞清楚「為什麼漏」，再決定補助項目

補助是照工程項目核給的。如果你們社區的漏水其實來自外牆窗框，卻申請了屋頂防水，補助拿到了、工程也做了，漏水還在——而且這筆補助已經用掉，同一個項目不能再申請一次。

老公寓的漏水很少只有單一原因。屋頂積水、女兒牆壓頂裂縫、外牆磁磚空鼓、管道間滲漏，四種可能造成的室內症狀非常像。花幾千元先做一次儀器檢測，確認水路之後再決定要申請哪些項目，比事後懊悔划算太多。

二、報價單要能對得上補助項目的分類

請款階段需要工程單據，而審查是按項目分類的。一張寫著「防水工程　一式　60 萬」的報價單，很難對應到「屋頂防水及隔熱工程」這個補助項目。

報價單至少要能看出：施工位置與面積、使用材料的品牌與規格、工法說明、各分項單價。這也是為什麼我們的正式報價單一律逐項列明——不只是為了透明，也是為了讓這種需要核銷的場合能用。

三、施工前後都要留紀錄

拍照存證不是等到請款才做。施工前的現況、施工中的關鍵工序、完工後的成果，三個階段都要有照片，而且最好有可辨識位置的全景。防水工程完工後表面看起來都差不多，能證明「中間做了什麼」的只有過程紀錄。

五個常見誤解

• 「政府會先出錢」——大部分不會。補助是實支實付，多數款項要等完工、施工成果備查後，檢附單據才請領（臺北、新北等縣市核准後會先撥一小部分，例如修繕補助的 10%）。要先準備好資金。
• 「一定要三項一起申請」——不是。公寓公共區域只申請屋頂防水一項也可以；要選 3 項以上的，是想同時申請室內補助的情況。透天想申請室內補助，則要搭配至少 1 項室外項目。
• 「全部費用都能補」——單項上限 65%，而且各項目另有金額天花板，外牆立面還要再看施作面積（每平方公尺 3,500 元）。超出的部分還是要自己出。
• 「隨時都可以申請」——各縣市受理期間不同，桃園 8/20、新北 9/15 今年都已截止（最後查證 2026/10/01）。
• 「核准後可以慢慢做」——原則上核准後一年內要完工，有正當理由可申請展期，每次最多 6 個月、最多 2 次。屋頂防水在北部又受東北季風影響，可施工天數有限，時程要提早排。

現在該做什麼

1. 查你所在縣市的受理期間——先確認是開放中還是要等下一期。這決定你的節奏。
2. 確認屋齡與建物合法性——調權狀或使用執照，確認滿 30 年、且是合法建物。
3. 找出真正的問題在哪——在決定申請項目之前先做檢測，避免補助用在錯的地方。
4. 取得住戶同意——這通常是最花時間的一步，可以和前面三項同時進行。公寓要經區分所有權人會議決議（沒有管委會的要全體區分所有權人同意推派代表），透天要全體所有權人同意。
5. 聯絡地方服務團——免費的，不用自己摸索文件。

另外提醒時間點：2026 年 6 月兩波豪雨之後，很多房子的症狀是到九月才浮出來的，而補助各縣市自訂期程、中央計畫執行到 116 年底。這兩件事湊在一起會決定你的節奏，我們整理在2026 下半年台灣漏水現況。

常見問題

Q：屋齡 30 年怎麼算？
A：一般以建物使用執照的核發日期認定；沒有使用執照的，依縣市認定的合法房屋證明，或建物登記謄本上的建築完成日期為準，實際認定依各縣市公告。建議先調閱謄本或使用執照確認。

Q：只有我一戶想做，可以自己申請嗎？
A：不行單獨一戶申請。公寓的室內補助（一般每戶上限 20 萬元；戶籍成員有 65 歲以上、低收或中低收入戶、長照 2 級以上者，最高可提高到 30 萬元）要跟整棟的公共區域修繕一起申請，而且公共區域要申請三項以上；或是整棟的公共區域案已經核定後，再個別申請。透天的室內補助，要同時申請至少一項室外項目。屋頂防水、外牆這些公共區域項目，公寓要由管委會（或管理負責人）經區分所有權人會議決議後提出，沒有管委會的要全體區分所有權人同意推派一人代表申請。（最後查證：2026/10/01，送件前請再向所在縣市確認）

Q：我們社區去年剛做過屋頂防水，還能申請嗎？
A：補助的流程是先申請、核准後才施工，完工後再送施工成果請款，已經完工的工程一般無法回頭申請補助；同一棟已經依其他法令拿過相同項目補助的，也不能再申請同一項目。但你們可以評估其他還沒做的項目。

Q：補助 65% 是怎麼算的？有沒有下限？
A：各單項補助額度不得超過該項工程經費的 65%，並受各項目金額上限限制；外牆立面修繕另按實際施作面積每平方公尺 3,500 元計算，三者取最低。採實支實付，辦法沒有訂下限，實際核給金額以審查結果為準。

Q：需要先做結構安全評估嗎？費用誰出？
A：需要。申請修繕補助前，要先完成建築物結構安全性能評估（初評或詳評）。評估費本身也可以申請補助：初評每棟最高 1.5 萬元、詳評每棟最高 40 萬元，只看金額上限、不乘 65%。符合中央另一套結構安全性能評估補助規定的，要優先依那套規定申請。

Q：申請通過後找誰施工？有指定廠商嗎？
A：沒有指定廠商，由申請人自行選擇。但辦法規定主要建材原則上要用國產品牌，契約或報價單要載明廠商名稱、簽約日期與主要建材品牌。建議選擇能提供逐項報價、材料規格明確、並會留存施工過程紀錄的廠商，請款階段會順利很多。

Q：屋頂防水最多可以補助多少？
A：公寓（4 至 6 樓）的屋頂防水及隔熱工程最高補助 50 萬元，透天（6 樓以下）最高 20 萬元，且不得超過該項工程經費的 65%，採實支實付。公寓只申請屋頂這一項也可以。

Q：補助隨時都可以申請嗎？
A：不是。中央計畫執行到 2027 年 12 月 31 日，但實際受理的是各縣市政府，各自公告受理期間。以 2026 年 10 月 1 日查證：臺北市公寓第二次受理到 11 月 30 日（透天今年額度已用完）；新北市 9 月 15 日、桃園市 8 月 20 日、臺南市 9 月 11 日今年都已截止，新北市工務局表示明年度會再開辦。送件前請再向所在縣市確認最新公告。

Q：已經在談都更或危老，還能申請老宅延壽補助嗎？
A：要看進度。已報核都市更新事業計畫、已申請危老重建計畫、已申請建造執照或拆除執照，或經縣市認定須拆除重建的，都不能申請。還在討論、尚未送件的，辦法沒有排除，但修繕和重建是兩個方向，建議社區先確定要走哪一條。

最後

老公寓的屋頂防水拖了十年沒做，通常不是因為住戶不知道要做，而是分攤金額喬不攏。這筆補助最大的價值，是在額度內最多可以把工程款補到 65%，每戶要出的錢明顯變少——原本喬不攏的案子，可能一次會議就過了。

但補助有期限、有名額、有各縣市不同的時程，而且申請項目一旦選錯就用掉了。先確認問題出在哪，再決定申請什麼，這一步做對，後面才不會白花。

不確定你們社區的狀況該申請哪些項目，可以拍照透過 LINE 傳給我們，或看看會勘詢價的檢測項目。政府補助的部分，各縣市的地方服務團提供免費諮詢，也很值得先去問。

本文所列補助條件與金額整理自內政部「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」（115 年 4 月 2 日發布）與各縣市政府公告，補助規定與縣市受理期程最後查證日為 2026 年 10 月 1 日，僅供參考。實際資格、額度與受理期間請以你所在縣市的最新公告為準，或撥打內政部諮詢專線 (02) 7701-9919 確認。

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