不只是裝修
讓家，真的好住
板橋全區到府會勘，中和辦公室過橋就到。
板橋最常見的是外牆磁磚剝落與滲水，新板大樓則多為窗框問題。
先用儀器確認範圍與成因，再決定要不要打除。
板橋的屋況比中永和更分裂，處理方式也完全不同。
一邊是大量屋齡二、三十年的公寓與華廈——後埔、埔墘、浮洲、四川路一帶，最常見的是外牆磁磚剝落與滲水。磁磚剝落不只是美觀問題，它代表磁磚與底層之間已經空鼓，水一旦進到空鼓層就會橫向擴散，導致出水點與進水點分離——你在三樓看到水痕，破壞點可能在五樓。這種案子最忌諱直接在水痕位置打針，那只是把錢丟進牆裡。
另一邊是新板特區的中高層大樓，屋齡較新，但常見窗框與帷幕接縫滲水，以及高樓層風壓造成的雨水倒灌。這類案件多半屬於共用部分，要走管委會程序，我們可以出具檢測報告供區權會或管委會決議使用。
兩者的共同點是：都不能只看室內的水痕位置。板橋案件我們幾乎都會用空拍機先掃一次外牆立面，把裂縫與空鼓的分布拍下來，再回頭對室內的含水率分布。
在約會勘之前，可以先用 AI 初判取得可能成因、嚴重度與費用區間。免費、不用註冊、不用留電話，看完再決定要不要找我們。
外牆修繕的第一個問題不是用什麼材料，是人要怎麼上去。台灣常見四種方式，我們四種都能執行：
局部與小型修繕首選。當天架設當天作業，只需屋頂兩個可靠固定點。
大面積整修效率高，但外牆必須相對平整；雨遮與突出物多就不適用。
需要吊運重物時使用，但要佔用道路，牽涉路權申請。
全棟大規模整修才划算。工期長，而且等於在外牆蓋一座任何人都能爬的樓梯。
板橋的老公寓外牆常有雨遮、冷氣架與造型突出物，吊籠反而卡住貼不到牆面，繩索的靈活度在這種立面上是優勢；新板特區的高樓層帷幕與窗框滲水，也多半以繩索處理單點，不必為了幾個點搭整棟的架。 完整的四種方式比較與現場影片，寫在外牆施工要怎麼上去。
關於安全：我們的主力是長庚大學、長庚醫院、中華電信、台北市立動物園這類企業與機構案場，這種客戶最在意的就是安全——進場要審安全計畫、查證照與保險。依《職業安全衛生設施規則》第 224、225 條，二公尺以上高處作業應設護欄，或張掛安全網、使勞工使用安全帶。我們的報價含這些成本，所以不會是最便宜的那一家；比價時建議直接問對方「安全措施怎麼做、有沒有保險」。
▲ 工業繩索在外牆上的實際作業流程。 更多現場紀錄在 YouTube 頻道「不只是裝修」。
先用 AI 看照片，判斷大致成因與嚴重度，決定要不要到場。
熱像儀看溫差、內視鏡看管內、水分計量含水率、聽漏儀聽水聲，交叉佐證。
說明可以免敲除的部分與必須打除的部分，並寫清楚報價包含什麼。
依原廠規範施作，浴室與屋頂以蓄水或試水驗收。
四種儀器各自測什麼、適合什麼情境，寫在 科技抓漏是什麼（服務說明見 科技抓漏服務）； 不打除舊磁磚的做法見 免敲除透氣工法。
不一定，但一定要先確認空鼓的範圍。我們用敲擊搭配空拍機立面掃描，把空鼓區塊標出來——如果只是局部，可以局部剔除重貼或改做透氣型防水面材；如果空鼓已經連成大片，局部處理撐不久，那就要誠實跟你說整面處理比較划算。範圍沒測清楚就報價，數字沒有意義。
外牆屬於共用部分，依《公寓大廈管理條例》原則上由管委會或全體區分所有權人依比例負擔，不是單一住戶自己吸收。實務上常見的爭議是「到底是外牆還是你家窗框」，這正是需要檢測報告的地方——我們可以出具含方法、數據與影像的正式報告書，供管委會或區權會決議使用。
要收費。一般會勘 NT$3,500（含 5% 營業稅），含熱像儀、水分儀、內視鏡與正式報價單，不含報告書；晚上或假日時段為加班會勘 NT$7,500。需要給水管壓力檢測、管道間內視鏡檢查等專項檢測時，會另外報價。防水大樣圖委由我們施工可折抵工程款 NT$20,000，其他費用能否折抵會在報價時說明。也可以先用免費的 AI 初判拍照上傳，取得成因與費用區間的初步判斷。完整價目表見〈抓漏費用怎麼算〉一文。
多重儀器交叉佐證（溫差、影像、含水率、聲音）能大幅提高命中率，但少數隱蔽複雜的案例需要分階段檢測。我們會誠實說明可能性與方向，不會硬給一個答案。
科技抓漏的核心就是非破壞檢測——先用儀器定位，確認源頭後才針對性施作。多數浴室與屋頂案件可用免敲除工法完成，不必大面積打除。
依案場位置與當週排程而定，會在聯繫時給你明確的時間。緊急漏水請直接來電 02-2242-1955，我們會優先安排。
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